Sie wollen in Jávea (Xàbia) kaufen? Ich begleite Sie zur Besichtigung von Villa, Apartment oder Reihenhaus und liefere einen unabhängigen technischen Zustandsbericht — vom Arenal bis zum Cap Martí.
Jávea ist ein 3-in-1-Markt: der historische Pueblo aus Tosca-Stein, der Strandabschnitt Arenal mit Apartments und Boutique-Villen sowie das weite Villen-Areal Balcón al Mar, Cap Martí, Costa Nova und Tosalet. Das heißt für Käufer: völlig unterschiedliche Bauphasen, Materialien und Risiken. Eine 1970er-Villa am Cap Martí hat andere Schwachstellen als ein Neubau-Apartment am Arenal oder ein renoviertes Reihenhaus in Pinosol. Dazu kommt: Jávea liegt direkt an Montgó und Meer — Salzluft, Hanglagen und teils strenge Ley-de-Costas-Zonen entlang Arenal und Granadella beeinflussen jeden Kauf. Genau hier setzt der Immobilien-Check an.
Jeder Ort hat eigene Bauphasen, Bodentypen und Klimabedingungen. Diese Punkte gehören bei Jávea immer auf die Prüfliste.
Ihre Lage nicht aufgeführt? Kein Problem — ich bin in der gesamten Marina Alta unterwegs. Schreiben Sie mir kurz.
Drei Festpreis-Pakete: Basic ab 399 €, Plus ab 799 €, Premium ab 1.299 €. In Jávea fallen keine Anfahrtskosten an — ich bin regelmäßig vor Ort zwischen Arenal, Balcón al Mar und Cap Martí.
Klassiker sind Salzwasser-Korrosion an Bewehrungen in Strandnähe (Arenal, La Grava), Feuchtigkeit in den älteren Steinhäusern von Xàbia Pueblo sowie Risse durch Hanglagen am Montgó. Bei Villen aus den 70er/80er Jahren prüfe ich besonders Dachabdichtung und Poolbecken.
Ja — gerade bei Anbauten, geschlossenen Terrassen und nachgerüsteten Apartmentos im Untergeschoss. Ich gleiche Catastro mit dem tatsächlichen Bestand ab und nenne klar, wo Legalisierung nötig sein wird.
Direkt entlang Arenal, La Grava, Granadella und Cala Blanca verläuft die Servidumbre de Protección (i. d. R. 100 m landeinwärts). Hier sind Umbauten stark eingeschränkt. Ich prüfe das vorab über das DPMT-Portal des MITECO.
Schwerpunkte: Arenal, Balcón al Mar, Cap Martí, Costa Nova, La Corona, Tosalet, Pinosol, Cansalades, Portichol, Granadella, Montgó und Xàbia Pueblo. Andere Lagen jederzeit auf Anfrage.
Drei transparente Pakete ab 399 €. Bautechnische Begutachtung, Zustandsbericht und Verhandlungs-Strategie aus einer Hand.
Zum Immobilien-Check